●ダイヤモンド不動産研究所
連載【住宅ローン借入額をシミュレーション】
2020年12月09日掲載
年収600万円、44歳独身男性が不動産を購入する場合、住宅ローンはいくらまでなら安心して返済できるのか、資金繰りをシミュレーションしてみた。このまま結婚はしない前提で、65歳まできちんと働き続けられるのであれば、3000万円程度の物件であれば問題なく購入できるだろう。とはいえ、結婚して引っ越しをする可能性があるなら、いつでも売却または賃貸に出せる物件を選ぶとよいだろう。(ファイナンシャル・プランナー 菱田雅生)
年収600万円、40代の独身男性のケースをシミュレーション
今回は、40代独身男性、山田さん（仮名）から相談が来たと想定して試算する。現在の年収は600万円で貯蓄は800万円。現在44歳で、このまま結婚せずに独り身でいる可能性もある。住宅ローンを長めに組めるうちに、マンションを買ってしまおうかと考え始めたようだ。
シミュレーションでは、給料などの収入と、住宅ローン返済などの支出を推計して、毎年の「年間収支」と「貯蓄残高」を計算した。今回も、年収は50歳まで年1％の昇給率で増えていき、50歳以降は昇給なし、65歳まで働くことができるものとして試算。これで、住宅ローンを安心して支払うことができるのか、今後、約20年の家計推移をチェックする。そのほかの細かい前提条件は以下を見てほしい。■シミュレーションの前提条件（年間収支）■
【家族構成】本人のみ44歳／年収600万円（50歳までは年1.0％増加、50歳以降は増減なし）
【基本生活費】185万円（年1.0％で増加）
【住居費】（購入前）家賃月10万円（購入後）年163万円（ローン返済＋保有税等）
【教育費】なし
【保険料】12万円
【その他出費】65万円（年1.0％で増加）
【初年度年間収支】＋84万円
【貯蓄残高】800万円（期待運用利回り年0.5％）
【住宅ローンの詳細】3000万円（諸経費＋120万円）のマンションを頭金600万円とローン2520万円（全期間固定金利1.3％、20年返済）で翌年購入。毎月返済額約12万円。住宅ローン減税を考慮（控除期間10年で試算）
物件価格は3000万円あたりが無難なラインか
前提条件が変われば・・・
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